外壁塗装が必要なのは、外壁の見栄えのほかに
防水機能を持たせるためです。

モルタルだけでは防水性は全くありません。
そこで、表面に塗装を施し、この塗膜が雨水等から建物を守るのです。

建物は、強烈な紫外線や水分・酸性雨、大気汚染物質、 地震や台風の振動等の影響をたえず受け続けます。
経年とともに、塗膜は劣化・粉化してきます。 汚れが付着し、見栄えも悪くなってきます。
外壁自体もワレが出てきて、鉄部の錆び木部の腐食が発生し、 放置すれば建物内部への湿気、水分が浸入し、構造部分 （木柱、鉄骨、鉄筋）の老朽化を促進していきます。 そこで、外装リフォーム（ひび割れ等の補修・外壁の塗り替え）が必要になってくるのです。
外壁リフォームにより、新築時の外観の復元、 そして定期的に行うことにより、建物のライフサイクルを 延ばすことができるのです。 塗り替えの時期は？ どれ位の年数で塗り替えるのがいいのでしょうか？
住宅金融公庫では、「木・鉄3年、壁8年」と推奨しております。
これは、お家の木部・鉄部は3年ごと。外壁は8年ごとの塗り替えが、 住宅の耐久力を維持する理想的な期間ということです。
一般的に外壁塗装なら、新築後8～10年。その次の塗装は、 使った塗料の種類にもよりますが、10～15年といわれています。 

そして、新築時は上記の事を前提に、ほとんどの場合、 耐候性の弱い仕上げ塗料を使っていますので、 8年位で、ヒビの補修と外壁の塗り替えを行うのが理想となります。

壁塗替えは塗料の違いによって耐用年数は異なりますが、同じ塗料を使っていても塗り方、場所や条件によって塗替えの時期は変わってきます。時々壁をチェックするように心掛けてみて下さい。
建物の老朽化が進むほど、当然塗替えの費用もかさみます。それは、傷んだ場所の修復、サビの処理などに余計な手間がかかるからです。人の体と同様、傷が大きくならないうちに壁も塗替えの手当てをする事が大切です。また、塗替えする部分の屋根や壁、あるいは素材の違いによって耐用年数が違います。
価格と耐久性は比例しており、壁の塗り替えの際には下記表を参考にするなど、お気軽にご相談下さい。

約5年持つと言われています。老朽化が進むとベランダの手すりや門扉等にさびが浮き出てきます。 放置しておくと地下の柱（基礎の部分）まで水分が侵入してしまいます。 あまり、老朽化が進むと取替えとなります。

約3年持つと言われています。塗装面のツヤがなくなり、膨れ・はがれ・割れ等、が起きると、 直接雨水が当たり、腐食してきます。建物・壁にとっては早め早めの塗替えが一番ですが、 実際には10年程度で塗替えることが多いようです。

施工前

施工後

施工前

施工後